– Олег Валентинович, завершился 2017 год, пора подводить итоги. Чем он запомнился, что было ожидаемо, а что удивило?

– Я думаю, что год можно оценивать положительно. Ничем не хуже предыдущего. На самом деле рынок уже давно находится в активном состоянии, если не растущем, то и не падающем. После валютного всплеска 2014-го наступили нормальные рабочие годы. Мы, например, как вышли на уровень 2500 сделок в месяц, так и держимся на нем.

При этом многие из застройщиков могут жаловаться на недостаток продаж, потому что рынок очень живой, отмечается высокая конкуренция между проектами. Если же мы возьмем уровень спроса в целом, мы увидим стабильную картину год от года: около 4 млн кв. м строящегося жилья было продано в 2016-м, чуть больше 4 млн в 2017-м. Но внутри этого объема, безусловно, есть объекты, которые покупателя потеряли. А есть и те, что приобрели. Так, в 2017 году появились масштабные проекты в городской черте – например, в зоне застройки Каменки или на Октябрьской набережной, это новые точки притяжения спроса.

– То есть говорить о переизбытке предложения пока не приходится?

– Нет, спрос и предложение абсолютно равновесны и сбалансированы. С учетом снижающихся ставок по ипотеке рынок находится в очень хорошем состоянии.

– И даже в закадье проблем с продажами нет?

– Так называемое закадье тоже очень разное. Если мы говорим о территориях рядом с метро, прежде всего о Мурино, то здесь отмечается активная конкуренция между различными девелоперами. В одной локации мы видим и Setl Сity, и «Полис Групп», и «Арсенал Недвижимость», и ФСК «Лидер», и «ЦДС», и так далее – множество «тяжеловесов». ЦРП «Петербургская недвижимость» ведет здесь целый ряд эксклюзивных контрактов, и планы продаж у большинства застройщиков выполняются.

И те же квартиры-студии в Мурино по цене от 1,3 млн руб. по-прежнему пользуются спросом. Чудес в экономике не случилось, и никуда не делись люди, которые могут позволить себе приобрести жилье только по минимальной стоимости. И когда удивляются, как можно жить в 20-метровой студии, то просто забывают, что кто-то еще по-прежнему живет в комнате в коммуналке на гораздо меньшей площади. К сожалению, таких людей в Петербурге немало.

– Но вообще раздавались голоса, что массовый спрос постепенно смещается в сторону более просторного жилья...

– А за счет чего ему...

Читать дальше