Еще несколько лет назад на рынке строящегося жилья существовало четкое разделение на жилье эконом-класса (самые дешевые типовые решения) и квартиры повышенной комфортности, вплоть до бизнес-класса и элитного жилья – именно в этих дорогих сегментах использовались современные европейские наработки, от архитектурных до инженерно-технических.

В последнее время ситуация меняется: качественные решения приходят в более доступные сегменты. «Причина проста – известно, что опции, которые изначально предлагаются в дорогих сегментах (это касается, к примеру, автомобилей или бытовой техники), достаточно быстро ставятся на поток и в скором времени появляются уже в массовом предложении. Жилищное строительство не является исключением из этого правила», – объясняют специалисты компании «Ленстройтрест».

Границы классов размываются. Неслучайно относительно недавно эксперты стали выделять так называемый масс-маркет. «Сюда, по сути, входит все, что возводится в не слишком выдающихся местах в больших объемах. Учитывая, что к масс-маркету можно отнести до 70-75% рынка, говорить о его однородности не приходится. Есть совсем типовые и крайне экономичные по всем параметрам предложения, а есть объекты, где даже использованы опции бизнес-класса, хотя это и масс-маркет», – говорят в «Ленстройтресте».

В массовом сегменте европейские решения внедряет еще, скажем, строительная компания «Ойкумена». Так, в ЖК «Граффити» все коммуникации и узлы учета вынесены за пределы квартир в новостройках для удобства и экономии места, создана система принудительной вытяжной вентиляции. Фасад создан с элементами панорамного остекления.

Застройщикам сегмента масс-маркет выгодно внедрять новые решения, чтобы выигрывать в конкурентной борьбе, однако, по словам основателя проектного бюро Rumpu Евгения Богданова, чаще все-таки используют то, что не требует серьезных затрат.

«То, что на себестоимости не отражается, может применяться в любом классе, именно поэтому европланировки, закрытые дворы и прочие атрибуты европейской архитектуры на сегодняшний день можно встретить везде, включая эконом-класс. А то, что увеличивает себестоимость квадратного метра, будь то инженерное оборудование или витражные конструкции, – характерно для более дорогого ж...

Читать дальше