Мы по сложившейся традиции попробуем вспомнить самые значительные события, происходившие на первичном рынке в уходящем году. Ретроспективу начнем с наиболее очевидного пункта…

Продление программы субсидирования ипотеки

У обывателя может возникнуть вопрос: если доходы населения падают уже не первый год, то каким образом в 2016 году вырос – и довольно ощутимо – спрос на жилье? Ответ прост: он активно подпитывался банковскими деньгами. Цифры красноречивы: если до 2014 года лишь 25-35% сделок проходило с использованием ипотеки, то в 2016-м – уже больше половины. В некоторых новостройках в залоге у банков находится до 80% (!) квартир.    

Нельзя однозначно сказать, как в отдаленном будущем отразится на отрасли, да и на экономике в целом столь бурный рост закредитованности населения. Но с точки зрения дня сегодняшнего мартовское решение продлить госпрограмму субсидирования определенно оказало положительное влияние на рынок, позволив, в частности, остаться на плаву небольшим застройщикам.

В 2017 году госсубсидирование ипотеки, возможно, уже и не понадобится: правительству удалось сбить инфляцию до вполне приемлемых 5-6% за год, есть вероятность снижения Центробанком ключевой ставки уже в первой половине 2017 года до 9% (сейчас – 10%). В этих условиях банки смогут выдавать займы под 11-12% годовых сами, без помощи федеральной казны.

Изменения в 214-ФЗ

Новая версия главного закона, регулирующего долевое строительство, получит юридическую силу только в 2017 году (часть поправок заработает уже с 1 января, другая – с 1 июля), однако разработка его велась на протяжении всего 2016-го, и в ходе обсуждения документа копий было сломано немало.

Сформулируем суть изменений предельно емко: застройщикам станет работать труднее, но риски дольщиков должны уменьшиться. Впрочем, гладко, как известно, бывает только на бумаге, а вот подорожать жилье в результате нововведений может сразу же. Хотя мысль о том, что жилые ко...

Читать дальше