– В прошлом году в Ленобласти было введено 2,3 млн кв. м жилья, в основном на территориях, граничащих с Санкт-Петербургом. В этом году рекорд, судя по всему, будет перекрыт?

– За 11 месяцев этого года мы преодолели рубеж в 2 млн кв. м. На начало декабря к сдаче были готовы 200-500 тыс. кв. м. Окончательную цифру мы узнаем в январе, пока не могу сказать, кто введет свои дома и попадет в итоговую статистику. Можно предположить, что у нас будут приблизительно те же показатели, что и 2015 году. Перед нами стоит задача, поставленная президентом: ввод одного квадратного метра жилья на одного жителя региона в год. В Ленинградской области проживает чуть более 1,8 млн человек. Мы этот план выполняем уже несколько лет подряд, и запасов хватит еще года на три минимум.

Говоря о такой статистике, не нужно забывать, что нам важнее не объемы ввода жилья, а нормальные условия для жизни людей. Можно, конечно, выжимать максимум по метрам, подгоняя застройщиков. Можно не просить их строить дороги и социальные объекты. Тогда все свои ресурсы они бросят на строительство жилых домов, и мы получим прекрасные отчетные показатели. Но ради чего?

Для нас важно не просто сдавать по два с лишним миллиона метров жилья, но и добиться того, чтобы одновременно вводились в эксплуатацию дороги, детские сады, школы, медицинские учреждения. К этому мы сейчас стремимся и этого хотим от застройщиков.

– Но для бизнеса застройщиков это ведь дополнительное обременение.

– Это, в первую очередь, необходимое условие при комплексном освоении территорий (КОТ), и в Градостроительном кодексе эта обязанность застройщиков, занимающихся КОТ, зафиксирована. Тех налогов, которые мы от застройщиков получаем, в любом случае не хватит для создания нормальной инфраструктуры, поэтому это их бремя, и моральное и юридическое, – они же создают новые жилые дома. С 1 января 2017 года в Градкодексе появляется новое понятие – комплексное устойчивое развитие территорий (КУРТ). И фактически последние изменения экономических условий, поправки в законы, в том числе 214-ФЗ о долевом участии в строительстве, возлагают на них обязанности по комплексному строительству. Но мы должны работать с застройщиками как единая команда.

– Застройщики не ропщут?

– Конечно, некоторые ропщут. Ведь у всех разные цели. Дольщик заплатил за квартиру, возможно взяв ипотечный кредит, и ему нужно, чтобы дом был скорее построен и он смог вселиться. На этом этапе его еще не очень волнует социальная и дорожная инфраструктура. У застройщика свой интерес: ему надо извлекать прибыль, но есть при этом обязанность строить школы и детские сады – его это привлекает в меньшей степени. Но наша задача – думать на перспективу и развивать территорию в комплексе. Мы устанавливаем правила игры, иногда приходится условия взаимоотношений корректировать. Зачастую без жестких механизмов это невозможно.

– Совсем недавно, на Рождественском саммите, вы как раз рассказали о жестких мерах, которые будут применены к застройщикам в виде отзыва проекта планировки территории.

– Мы внимательно проанализировали ППТ в Буграх, у границы с Мурино, где застройщиками выступают две компании. Ни строить школу они не собираются, ни бульвар приводить в соответствие: дома придвинуты вплотную к красным линиям в нарушение всех норм. Мы предлагаем убрать из центра бульвара зеленую зону, чтобы сохранить продолжение четырехполосного движения из соседнего квартала, а зеленые насаждения разместить в границах их участков, но в другом месте, – таким образом соблюдаются нормативы по озеленению. Но застройщики нас не слышат, так что этот ППТ будет отменен.

– Кто еще в зоне риска?

– Недавно был проведен анализ нескольких ППТ Агалатовского сельского поселения. Их утверждала муници...

Читать дальше